Українська нерухомість: продовжується стрімкий обвал цін?!

Статей і заміток з подібною назвою в нашій пресі накопичилася вже не одна тисяча за останні місяці. Всі, хто уміє читати або слухати знають – нерухомість в Україні дешевшає. Мало хто знає чому. У відповідь на нешкідливе питання про причини падіння цін ви ризикуєте почути образливе слово: «Криза».

Річ у тому, що на самому початку кризи ринок нерухомості просто завмер. Кредитування припинилося, фінансування будівництв теж, і у власників (особливо у тих, хто має непогашені кредити) не було іншого виходу, окрім як виставити об'єкти на продаж.

Орієнтиру для формування цін на ринку не було ніяких, поки хтось не висунув геніальну по своїй простоті ідею: «Раз криза, значить, купувати будемо удвічі дешевше, ніж минулого року». Просто? Так. Геніально? З точки зору, що це спрацювало, як орієнтир для інших – безумовно, геніально. Щоб не бути голослівними, відзначимо, що цей механізм формування цін на ринку нерухомості в Україні опублікувала в своєму звіті компанія Colliers International.

Сьогодні в Україні найбільш дешевими є об'єкти складської нерухомості. Що стосується офісних приміщень В сегменті офісної нерухомості, то тут показник цін також плавно наближається до своєї нижчої в історії відмітки.

Проте, то що ціни на нерухомість падають у тому числі і без реальних на те підстав не означає, що власники нерухомості поспішатимуть позбавиться від свого майна. Вони скоріше прагнутимуть відтягнути момент продажу – намагатися реструктуризувати довгі, тимчасово увійти до процедури банкрутства, але не продавати за такою ціною об'єкт, в який вкладені дуже багато гроші і нерви. Продавати будуть ті, у кого не витримають нерви або не буде іншого виходу.

На підтвердження цих прогнозів виступив відомий бізнесмен на ринку нерухомості Лев Парцхаладзе: ”Ми не можемо продавати свої об'єкти за ціною, яку зараз пропонують інвестори, – наші об'єкти зв'язані борговими зобов'язаннями. Це тимчасова ситуація, через полгода ціни повинні піти вгору. Але на колишньому рівні вони відновляться не раніше, чим через два-три роки”.

Загалом, криза він і є криза – вигідний він, в сегменті нерухомості, може бути тільки одиницям. А саме тим, хто у наш час володіє солідними грошовими заощадженнями і міцними нервами. Саме ці люди, в умовах небувалого обвалу цін на нерухомість, можуть стати «новими буржуа 21-го століття»