У ЖК "Сонячна брама" Миколи Толмачова назріває скандал

Незадоволені клієнти ТММ планують відмовитися від послуг керуючої компанії, звинувачуючи приватний ЖЕК в завищенні тарифів та низьку якість послуг.Самою будівельної компанії пред'являють претензії у використанні при утепленні будинків пінопласту - пального і токсичного матеріалу.

Власники квартир в ЖК "Сонячна брама", який добудовує компанія бізнесмена Миколи Толмачова, збираються відмовитися від послуг компанії з управління житловим комплексом і створити власний ОСББ. Мешканців не влаштовує якість послуг, що надаються ТММ.Крім того, власники квартир висловлюють підозри в шахрайському завищенні рахунків за опалення та електрику, які виставляє комерційний ЖЕК.

Про це мешканці пишуть на профільному форумі REALT.UA ЖК "Сонячна брама".Більшість відвідувачів форуму знаходиться в подиві, а точніше в шоці від платіжок, які їм надсилає керуюча компанія.

"Добрий вечір. Отримав платіжку сьогодні. У всіх такі цифри ???! Я в шоці ... У мене однокімнатна 67 м.кв. Опалення 2908 грн. Батареї на 3-ку.У квартирі прохолодно ... ", - цікавиться користувач під ніком kurt80.

"У нас 2-х кімнатна 83 м.кв. будинок 71 Е. Опалення 3162 грн. Тариф 31 грн, 102 куба. Батареї теж на 3-ку. В квартирі завжди не більш 21 градуси. Виходить в кожному будинку своя ціна.Цікаво б дізнатися від чого вона залежить? ", - відповідає користувач Smile14



Учасники форуму пишуть, що "Сонячна брама" не є винятком, і аналогічні платіжки приходять і жителям інших будинків ТММ.



"Моя квитанція за грудень 2016- го - окрема історія - з метою економії я включаю батарею тільки на ніч і тільки в спальні - на четвірку. 30 ночей опалення однієї лише спальні мені обійшлися в 2200 грн!Загальна сума квитанції за грудень (включаючи зазначену суму за опалення) - 3600 грн за 100 кв м на Борщагівці в самому бюджетному і простенькому будинку ТММ. Я в шоці з цього ТММ! Переходжу на електричний обігрівач і не буду користуватися їх опаленням ніколи! ", - пише Olenka-59420.



Жителі ЖК "Сонячна брама" висловлюють здивування не тільки рахунками за опалення, але і за електрику. Багато учасників форуму прямо пишуть про те, що завищеними тарифами на послуги ЖКГ Толмачов намагається компенсувати борги ТММ перед банками.



"Шановні сусіди, може хто-небудь зможе пояснити чому в наших платіжках в графі" КОМПЕНСАЦІЯ ЗА ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ "до основного рахунку за світло приклеюють від 60% до 90% ??? Я розумію, що на нас усіх ділять підсвічування комплексу, але є ж якісь межі !?Я раніше уваги не звертав, а в зв'язку з цифрами в останній платіжці вирішив перевірити все. За тепло я взагалі дар мови втратив (3226 грн). Може хтось зможе допомогти розібратися в усьому цьому. Може, громадянин Толмачов вирішив за наш рахунок зі своїми боргами повирішувати?Якщо є будь-яка інформація, пишіть сюди. Може, вистачить сидіти і мовчати ... ", - зазначає один з жителів комплексу.

Інший учасник форуму Nexus звинувачує керуючу компанію в шахрайстві з метою завищення комунальних платежів.



"Звідки взялися ці космічні суми. І чому їх не варто платити. Якщо коротко - їх розрахунки незаконні. ТММ в" Сонячна брама "(і, судячи з усього, в інших своїх комплексах), заощадила на установці індивідуальних теплолічильників.Замість них встановлені звичайні водоміри. Цей спосіб є незаконним. ТММ придумала його сама, ніякими законами і т.д. він не описаний. І ось чому. Використання водомірів в якості приладів обліку теплової енергії не передбачено законом ", - пише він.



Ще одна причина масового невдоволення жителів комплексу - гроші за прибирання снігу беруть, а сніг не прибирають.



"Окрема історія прибирання снігу, яка цілий рік присутня в тарифі. На ФБ виникла тема, давайте скинемося і подякуємо двірників.Не питання скинутися, не такі великі гроші. Реакція Толмачова на цей пост - "БРАВО". Воно то, звичайно, браво, тільки Толмачов Н.- при таких загубилися щомісячних залишках в балансі ТММ люди, що працюють в СБ (Сонячна брама), повинні отримувати зарплати вище ринкових і премії щомісячні і ось тоді - це браво. СБ - новий комплекс.За п'ять років можна було "затаритися" технікою на будь-який випадок і для мийки паркінгів і для мийки коридорів в будинках і для прибирання снігу і т.д.купити міні трактор, який легко маневрує у дворах, а не використовувати людей як рабів, на яких боляче дивитися, знаючи які з / п вони за це отримують ", - пише житель будинків, побудованих ТММ.

Примітно, що ЖК "Сонячна брама" позиціонується як комплекс бізнес-класу. Однак, на думку мешканців, при будівництві ТММ економила не тільки на установці теплолічильників, але і на матеріалах тепло- і шумоізоляції.Так, в якості утеплювача в комплексі використаний звичайний пінопласт. Після того, як в 2013 р в Києві на вул.Гетьмана, 1б, практично повністю згорів 25-поверховий будинок, утеплений пінопластом, забудовники не використовують цей матеріал навіть при будівництві будинків економ-класу. Учасники форуму скаржаться не тільки на сам теплоізоляційний матеріал, а й на якість його монтажу.

"Зверніть увагу, що стики стін і стель не герметичні (це там, де немає моноліту). У мене все було на тяп-ляп звичайним пінопластом забите. Пінопласт цей нічим не закріплений, а щілину товщиною з палець.Якщо це не закрити, то не тільки слухати сусідів можна, але і нюхати, що вони готують ", - ділитися своєю бідою один з жителів.

"Останнім часом вилізла проблема через непродуманість при проектуванні комплексу та низької якості реалізації робіт будівельників ТММ.Проблема наступна - вода затікає в трубу для конденсату від кондиціонерів, яка зашита утеплювачем (пінопластом) з зовні наших красивих фасадів. Обслуговувати її (трубу) неможливо так як немає доступу до неї, потрібно знімати пінопласт на фасаді.У сусідів, що живуть нижче, з'являється грибок на укосах вікон в квартирах. Ця проблема є в 1-ой 2-ий і 3-ій чергах. Думаю не треба пояснювати, що буде через 1-2 роки ... ", - пише sla2.

Єдиний вихід учасники форуму бачать в створенні свого ОСББ.

"Можна продовжувати ще довго, але висновок: йдуть року ситуація в обслуговуванні комплексу РБ критична. Вести будь-які переговори з паном Толмачовим Н. - це вбивати свій час. П'ять років це достатній термін, щоб оцінити роботу компанії, і її власника / керуючого.Будинок 75А в 2016 р спробував створити ОСББ, перша спроба виявилася "комом". Основна причина - багато хто не розуміє, поки, що відбувається з Т.М.М.Сподіваюся, вищевикладене та інша інформація у відкритих джерелах дозволять власникам нерухомості в РБ прийняти правильне рішення щодо обслуговування "Сонячної брами", місця де я живу, і яке я люблю ", - пише житель комплексу.

"Я на сьогоднішній день не бачу різницю в управлінні житлово-комунального господарства, між двором звичайної хрущовки, де красуються дешеві сміттєві контейнери і нашим двором" типу "комплексу елітного бізнес-класу, де ТАКОЖ красуються дешеві сміттєві контейнери видають зовсім не елітніаромати. Різницю я бачу тільки в платіжці за обслуговування, всього в два рази дорожче! ", - ділиться думкою один з форумчан.



Найближчим часом мешканці "Сонячна брама" збираються провести загальні збори.Багато хто впевнений, що час переговорів з Миколою Толмачовим закінчилося. Бізнесмену зараз не до вирішення проблем мешканців. Фактично він банкрут.За позовом одного з банків в рамках виконавчого провадження щодо стягнення кредитної заборгованості у власника ТММ були конфісковані квартира і особистий автомобіль, самому підприємцю рішенням суду заборонено виїзд за кордон.Загальна сума проблемної кредитної заборгованості власника ТММ перевищує мільярд гривень.ЗМІ також повідомили про можливий арешт належать Миколі Толмачеву корпоративних прав на кіпрську компанію TMM Real Estate Development plc, що володіє 100% девелоперсько-будівельної компанії Фірма "Т.М.М." - ТОВ (Київ).