У Києві рекордно скоротилася кількість порожніх офісів

Експерти називають дві основні причини - офісів стали менше будувати і більше орендувати.

Три чверті попиту на вакантні офіси Києва в 2016 році сформували представники виробничого і IT секторів. Про це повідомляє прес-служба компанії JLL."Покращення макроекономічної ситуації - зростання ВВП і промислового виробництва, зниження інфляції - призвело до збільшення попиту на офісні площі.Перш за все висока орендна активність спостерігалася з боку виробничого і IT секторів, на які довелося три чверті всіх угод на офісному ринку Києва в 2016 році, - уточнила Олександра Глобина, керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна).

За її словами, зростання попиту привело до стабілізації орендних ставок, зниження яких припинилося у другій половині 2016 року. На даний момент максимальна базова орендна ставка на офісному ринку Києва становить $ 340 за кв. м рік ($ 28 за кв. м в міс.)."У той же час темпи відновлення економіки ще недостатні для зростання ставок оренди, і ми не очікуємо їх збільшення в 2017 році", - зазначила Олександра Глобина.

Частка вакантних площ на офісному ринку Києва в 2016 році знизилася на 4,9 п.п.- До 19,3%, що стало найзначнішим річним зменшенням показника за всю історію ринку. Рекордне скорочення спостерігалося як в класі А (на 9,6 п.п., до 26,0%), так і в класі В (на 3,5 п.п., до 17,4%).

Основними причинами зменшення вакантності є низький обсяг введення і зростання попиту на офіси. В цілому за 2016 рік офісний ринок Києва збільшився на 36,5 тис. Кв. м, що на 10% поступається результату 2015 році і є найменшим введенням за всю історію спостережень.Вперше за шість років на ринок не вийшли нові об'єкти класу А.

Обсяг угод оренди в 2016 році збільшився на 17% в порівнянні з попереднім роком і досяг 186,9 тис. Кв. м, з яких близько 45,8 тис. кв. м довелося на четвертий квартал.Обсяг чистого поглинання, в свою чергу, виріс на 20% - до 106,9 тис. Кв. м за рік.