Нерухомість Польщі від кризи врятують. футболісти

Польща - яскравий приклад опору місцевого ринку нерухомості світовій кризі. Експерти прогнозують відновлення вже в самому найближчому майбутньому

Світова фінансова криза негативно відбилася на більшості країн світу і місцевих ринках нерухомості. Проте ступінь його впливу різний. У деяких країнах ціни на нерухомість впали більш ніж в 2 рази в порівнянні з локризовими часом. Яскравий приклад поніжательного тренда – Латвія. За даними Global Property Guide, ціни на житлі в цій прибалтійській країні, з урахуванням інфляції, в першому кварталі поточного року знизилися на 50,4% в порівнянні з показником аналогічного періоду 2008 року. У ОАЕ падіння перевищило 35%, в Сінгапурі – 22%. Ринки нерухомості європейських країн теж серйозно постраждали. Наприклад, ціни на житлі в Ісландії в першому кварталі 2009-го впали більш ніж на 20% в порівнянні з першим кварталом минулого року. У Болгарії – більш ніж на 13%, у Франції – на 10,4%, в Норвегії – на 7,6%, в Іспанії – на 7,24%.

Але є країни в Старому Світлі, ринків нерухомості яких криза торкнулася у меншій мірі. І приклад тому – Польща. Мало того що ціни на польському ринку знизилися не так радикально, так ще і багато експертів передрікають йому відновлення вже в самому найближчому майбутньому. І тому є ряд передумов.

За прогнозами, в поточному році ВВП Польщі знизиться менш ніж на 1%, але вже в 2010 році економіка країни виросте на 1,3%. Що стосується цін на житлі, то, згідно даним найбільшої в країні консалтингової компанії в області нерухомості REAS, в першому кварталі поточного року у Варшаві вони впали в середньому на 3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Аналогічне падіння спостерігалося в Кракові. Проте в деяких містах, на зразок Вроцлава і Гданьська, падіння було значнішим.

Але, не дивлячись на це, прогнози аналітиків досить оптимістичні. Річ у тому, що багато польських міст до цих пір відчувають серйозний дефіцит житлової нерухомості, тому попит на неї високий. Звичайно, зараз про такий бум попиту, який спостерігався в країні в період з 2001 по 2008 роки, говорити не доводиться. За вказаний період ціни на житлі злетіли на 150%. А в столиці і того більше. Так, у Варшаві в 2001 році продавці просили в середньому 770 євро за кв. м нового житла. А в 2008 – вже понад 2100 євро, згідно звіту REAS.

Попит на житлову нерухомість в Польщі був обумовлений багато в чому зростанням ринку іпотеки. Якщо в 2000 році в країні було видано іпотечних кредитів на суму, що ледве перевищує 2 млрд євро, то в 2008 році цей показник вже перевищив 43 млрд євро і склав 15,3% ВВП. Причому основними позичальниками виступили громадяни у віці 31 року, які набували квартир площею до 60 кв. м.

Правда вже в четвертому кварталі багато польських банок посилили вимоги до позичальників і зменшили співвідношення між велічиной позикових засобів і оцінною вартістю нерухомості. Одночасно з цим багато банок почали видавати кредити в швейцарських франках, оскільки в Швейцарії набагато нижче за став рефінансування, а значить, і позикові засоби дешевші. Так, в квітні середня ставка по іпотеці в польських злотих складала 7% річних, в євро – 4,6%, а в швейцарських франках – 2,5%.

Ще один чинник, який, швидше за все, підштовхне попит на житлі в Польщі, – це зниження темпів будівництва в поточному році. Пік будівництва припав на 2003 рік. Тоді в країні було зведено 162 тис. нових будинків. Але це, здебільшого, було виключенням з правил. Починаючи з 2003-го в середньому в Польщі будувалося по 100 тис. будинків, причому щороку все більший упор робився на багатоповерхові, багатоквартирні будинки. Якщо в третьому кварталі 2006-го невеликі особняки складали 42% житлового фонду Польщі, то до четвертого кварталу 2007-го цей показник скоротився до 24%, а в деяких містах, на зразок Познані і Варшави, – до 10%.

У поточному році зведення житла в країні серйозно сповільнилося. У першому кварталі кількість виданих дозволів на будівництво ледве перевищила 41 тис. замість 60 тис. які видавалися щокварталу з 2007 по 2008 роки. А число побудованих будинків за перші три місяці року не перевищило 23 з половиною тисяч – практично в 2 рази менше, ніж в середньому за попередній квартал. Але одночасно з уповільненням темпів будівництва житла в країні спостерігається цікава тенденція – росте кількість об'єктів комерційної нерухомості, що будуються. Це добре помітно на прикладі польської столиці.

Що ж чекає ринок нерухомості Польщі в поточному році? Аналітики упевнені в тому, що зниження цін, хай і невелике, продовжиться. Покупці настроєні дуже обережно і чекають подальшого здешевлення. Тим більше що якраз по покупцях фінансова криза «пройшлася» сильно. Рівень безробіття в країні, за прогнозами, виросте до кінця року до 11,4%.

Але з іншого боку, в країні чекають могутньої притоки інвестицій, у тому числі і іноземних. І зв'язано це з чемпіонатом Європи по футболу, матчі якого пройдуть на стадіонах Варшави, Гданьська і інших міст в 2012 році. Підготовка до чемпіонату зокрема передбачає будівництво багатьох об'єктів інфраструктури, а також інвестиції, розмір яких може перевищити 25 млрд євро. Аналітики вже відзначають, що завдяки футбольному «Євро 2012» будівельна галузь Польщі виросте вже в 2010 році на 5,6%. А за оцінками голландської фінансової групи ING, цю країну чекають інвестиції у розмірі 15% ВВП, внаслідок чого можливе зростання економіки в найближчі п'ять з половиною роки на 6% в рік. А це означає, що і на польському ринку нерухомості наступить потеплення