На рівень надійності забудовника впливає ряд факторів

Ступінь надійності будівельної компанії, своєчасність реалізації того чи іншого проекту залежить від внутрішніх і зовнішніх факторів.

До внутрішніх факторів, насамперед, належать наявність стійких джерел фінансування будівельного проекту, входження підприємства до групи компаній, тобто можливість при необхідності надання фінансової допомоги іншими учасниками групи.Про це ІАП «Столична нерухомість» розповів Олексій чорноротою, начальник відділу корпоративних рейтингів агентства «Кредит-Рейтинг».

«Показовим є також досвід здачі об'єктів в експлуатацію, відповідно здатність підприємства ефективно організувати будівельний процес, наявність реалістичного графіка фінансування і виконання будівельних робіт, складеного з урахуванням заявлених термінівпогашення цільових облігацій, а також ступінь будівельної готовності на момент входження інвестора в проект », - говорить фахівець.

До інших внутрішніх факторів експерт відносить масштабність будівельного проекту, а також наявність інших проектів, які підприємство паралельно реалізовує; адекватну боргове навантаження компанії та стриману політику залучення додаткових кредитнихресурсів; наявність всієї дозвільної та земельної документації, необхідної для проведення будівельних робіт; готовність девелопера, при необхідності знижувати рентабельність проекту, з метою скорочення існуючого розриву між ціною квадратного метра і реальнимиможливостями потенційного покупця.

«До зовнішніх факторів, безумовно, можна віднести недостатнє нормативно-законодавче забезпечення діяльності будівельної галузі в цілому, ризик не виконання своїх зобов'язань підрядними організаціями, які залучаються для реалізації будівельнихпроектів. Крім того, додаткові ризики для інвестора створює низька правова захищеність власників (власників) цільових облігацій », - зазначив чорноротою.