На ринку нерухомості затребувані послуги «сірих» маклерів!

Нові квартири в Росії зараз майже не продаються, та зате число операцій по обміну житла і роз'їздам наблизилося до локризового рівня. При цьому майже важ сектор рієлторськіх послуг – «сірий».

Експерти відзначають, що істотно зросло число «розвідувальних» звернень до забудовників, агентств нерухомості і незалежних агентів. Іншими словами, люди промацують грунт, прагнучи тримати руку на пульсі ринку.

Операції «відтанули» на вторинному ринку житла, підтвердив виданню віце-президент Російської гільдії рієлторов Костянтин Апрельов. Ціни там фактично заморожені, що створює сприятливу ситуацію для операцій по обміну, розселенню. Проте активізація попиту населення практично не торкнулася новобудов. «Всі ці «розвідувальні» звернення до забудовників не приведуть до зростання попиту на первинному ринку. Зараз для людей важливо, щоб об'єкт був готовий до використання, тобто був практично добудований. Ніхто не знає, що буде з ринком після літа, тому попиту на недобудовані будинки немає.

Ніхто не хоче вкладати в котлован. Навіть знижки нікого не цікавлять, хоч в чотири рази ціну зменшуй. Попит на первинному ринку зараз жорстко локалізований – відносно практично готових об'єктів», – розповів Костянтин Апрельов.

Очевидно, активність на ринку нерухомості буде сконцентрована у вторинному секторі і головним чином на «з'їздах – роз'їздах». Фінансові проблеми не обійшли стороною армію рієлторов, що активно працювали в цьому сегменті. За оцінними даними експертів, із-за кризи вже закрилося до 30% московських агентств нерухомості. Відбувається це головним чином із-за зниження попиту. Плюс до цього столичні жителі шукають послуги дешевше.

Багато класичних агентств не можуть конкурувати з приватними маклерами, які часто не платять податки, не говорячи вже про відсутність витрат на зміст офісів і співробітників, відзначають аналітики.

Втім, експерти не чекають повернення «чорних маклерів» з 1990-х. При цьому вони закликають охочих обміняти або розміняти квартиру не розслаблятися – навіть крупні агентства не гарантують клієнтові чесної операції