Микро-квартиры — самое востребованное жилье

Из-за падения покупательских способностей украинцев в последнее время все больше застройщиков предлагают малогабаритную недвижимость.

Во время кризиса многие строительные компании всячески стараются сократить свои затраты при возведении жилых комплексов. Кроме того, они минимизируют площадь продаваемых квартир, чтобы уменьшить и их стоимость.

Причем, часто застройщики реконструируют большие квартиры на несколько маленьких даже после строительства дома. Таким образом они ориентируются на спрос, чтобы не упустить ни одного покупателя. Портал недвижимости "Dom2000" расскажет подробнее об этой тенденции на рынке недвижимости Украины. 

«За» и «против»

В последнее время все чаще можно увидеть в продаже недвижимость от 10 до 30 квадратных метров, причем уже с готовым дизайнерским решением. Такое жилье еще называют "Смарт-квартиры".

В прошлом году из всей проданной недвижимости первичного рынка столицы — 50% составили однокомнатные и микро-квартиры. Такое жилье может себе позволить большее количество покупателей. Стоимость микро-апартаментов — от 9 тысяч долларов. А недвижимость чуть подороже будет даже с ремонтом.

При покупке меленькой квартиры есть возможность сэкономить не только благодаря площади, а и при дальнейшей оплате коммунальных услуг. Тем более, что тарифы на них в последнее время существенно возросли. Извлекая выгоду даже из этого, строительные компании предлагают своим инвесторам малогабаритные квартиры, уверяя, что коммуналка в них будет около ста гривен в месяц.

Интересует жилье такого плана не только молодых людей, а и инвесторов, которые приобретают его для сдачи в аренду. Ведь желающих снять маленькое жилище — больше, прежде всего из-за стоимости аренды и тарифов на коммуналку.

На первый взгляд микро-квартиры имеют очевидные «плюсы», но стоит подумать и о «минусах». И это не только нехватка места. Квадратный метр такой недвижимости обычно стоит дороже, часто рядом нет хорошей инфраструктуры, наличия паркинга (или достаточного количества мест на парковке), да и новых учебных заведений для детей - на всех жильцов не хватит.

Не стоит забывать и о допустимых законодательных нормах при строительстве жилой недвижимости. Ведь, согласно им, для одного человека в квартире должно быть не менее 18 кв. м.

Возможность покупки

На что только не идут строительные компании, чтобы привлечь покупателей. Они не просто предлагают им всевозможные спецпредложения и скидки. Для тех инвесторов, которые не могут выложить за квартиру всю сумму сразу, они предлагают приобрести ее в рассрочку без процентов. Другие застройщики пошли дальше, еще более упростив возможность приобретения квартиры. Они предлагают снимать квартиру с дальнейшей возможностью ее выкупа. По этой схеме квартиросъемщик половину арендной платы отдает на выкуп жилья, а вторую — на аренду.

Например, одна из киевских компаний предлагает таким образом купить недвижимость на Подоле. Здесь жилье площадью 15 квадратных метров обойдется в 20 тысяч долларов. Недвижимость подобного рода есть возле метро Берестейская, на Левом берегу Киева. Правда, рассматривая подобные варианты, стоит обязательно проверить всю документацию, чтобы не попасть на крючок мошенников.

Но некоторые эксперты называют строительство маленьких квартир за городом "ошибкой" застройщиков. Специалисты обосновывают свое мнение тем, что микро-квартиры приемлемы для больших городов, где жилье нужно, чтобы переночевать. Но оно никак не подходит для пригорода, куда часто переезжают украинцы после появления семьи, супружеские пары с детьми и т.д. Так, по мнению экспертов, в квартире площадью в 20 квадратов вряд ли будет комфортно семье с детишками. Но такое жилье вполне подойдет тем, у кого нет средств на просторную столичную недвижимость.

Аналитики отмечают тенденции к уменьшению площади квартир не только эконом-класса. Сейчас строительные компании предлагают недвижимость меньшей площади и в дорогом сегменте.

В целом, за последние несколько лет размеры предлагаемых застройщиками однокомнатных квартир уменьшились в два раза. Если раньше самыми маленькими считались апартаменты в 30 кв. м, то сейчас жильем в 15 квадратов уже никого не удивить. Риелторы отмечают, что такое жилье продается намного проще и быстрее.

Зарубежный опыт

Стоит отметить, что микро-квартиры очень популярны заграницей. Особенно в тех странах, где цены на недвижимость просто зашкаливают. Да и сами строительные компании в Украине ссылаются на спрос аналогичного жилья в Нью-Йорке, Лондоне, Москве, Гонконге и др.

«Малогабаритное жилье действительно популярно в США, Болгарии, Сингапуре и других странах. Украинские застройщики тоже предлагают маленькие квартиры, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей, — объясняет директор агентства недвижимости «RealHouse» Алена Кириченко. — Новое малогабаритное жилье можно сравнить с советскими «гостинками», где людям жить было дешевле, чем в обычных гостиницах. Однокомнатные квартиры всегда хорошо продавались, сдавались в аренду. А вот трехкомнатные апартаменты считаются жильем выше классом, которое не каждый может себе позволить. Поэтому неудивительно, что микро-квартиры пользуются большим спросом. Сейчас много такой недвижимости предлагается в Киевской области, пригороде Киева, а также в самой столице». 

По словам специалиста, на многокомнатные квартиры строительные компании часто делают скидки, но сейчас украинцы покупают то, на что есть средства.